Objektbeschreibung

 
Allgemeine Objektbeschreibung

Planung
reitbruggerGau Architekten ZT OG
Gerbesrstraße 6, 6900 Bregenz

Bauerrichtung
DOMAKO Immobilien Anstalt
Im Katzarank 7, FL-9494 Schaan

Bauart
Das Wohn- und Geschäftshaus wird in Massivbauweise errichtet.
Keller- und Tiefgaragenboden – Betonplatte mit Oberflächenabrieb (Monofinish), Außenwände in den Untergeschossen in wasserundurchlässigem Beton , tragende Innenwände in Beton, Kellerdecke in Beton massiv mit Wärmeisolierung unter dem Estrich bzw. an der Tiefgaragendecke.
In den Wohngeschossen werden die Außenwände den statischen sowie den schall- und wärmetechnischen Erfordernissen entsprechend aus Beton oder gebrannten Ziegel erstellt. Die inneren Tragwände werden in Beton bzw. Ziegel ausgeführt. Alle anderen nicht tragenden Innenwände (auch Wohnungs/Bürotrennwände) werden in Leichtbauweise ausgeführt.
Die Geschoßdecken werden massiv ausgeführt, ebenfalls das gesamte Stiegenhaus.

Bodenaufbau
In allen Büro-, Wohn- und Schlafräumen wird auf die Stahlbetondecke eine schwimmende Estrichkonstruktion auf Trittschall und Wärmedämmplatten verlegt.

Dachdecker- und Spenglerarbeiten
Das Flachdach wird in einer Warmdachkonstruktion mit Folienabdichtung hergestellt. Die Spenglerarbeiten werden mit UGINOX (Edelstahlblech) ausgeführt.

Wärmedämmung und Fassade
Die Wärmedämmung der Außenfassade erfolgt mittels Vollwärmeschutz mit Strukturputz. Insgesamt wird ein Wärmedurchgangskoeffizient von unter k=0.35 W/m²°K erreicht.

Stromversorgung
Anschluss an das Versorgungsnetz der Vorarlberger Kraftwerke.

Wasserversorgung
Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz.

Abwasserbeseitigung
Schmutzwasser Ableitung in das öffentliche Kanalnetz, Oberflächenwässer: Versickerung auf eigenem Grund...

Telefon
Die baulichen Maßnahmen für den Anschluss an das Fernsprechnetz werden geschaffen. Die Einzelanschlüsse sind jedoch von jedem Interessenten direkt bei der Telekom zu beantragen.

Anschlussgebühren
Diese sind im Preis enthalten, mit Ausnahme der Vorbereitung für die Einzelanschlüsse des Telefons.

Tiefgarage
In der Tiefgarage werden 27 Tiefgaragenstellplätze erstellt. Das Garagentor ist elektrisch betrieben und wird mittels Schlüsselschaltung bzw. Fernbedienung bedient.

Lift
Das Büro- und Geschäftshaus ist mit einem Lift, der alle Geschosse erschließt, ausgestattet.


Ausstattung

Tischlerarbeiten und Sonnenschutz
Sämtliche Fenster in Holz-Alu lt. Gestaltungsvorschlag des Architekten mit 2-fach-Isolierverglasung (1.1 W/m²°K) und Drehkippbeschlag bzw. Kippbeschlag bei den Nebenraumfenstern. Die Balkontüren werden analog den Fenstern als Dreh- bzw. Drehkipptüren ausgeführt.
Die Beschattung der Aufenthaltsräume erfolgt über außenliegende Aluminiumraffstore mit elektrischem Antrieb.
Sämtliche Wohnungs- bzw. Büroeingangstüren sind als gefälzte Vollbautüren mit Flächenbündiger Blockzarge ausgeführt; lackiert in Farbe nach Vorschlag Architekt.

Alle Innentüren sind glatte Holztüren in Stahlzargen; lackiert in Farbe nach Vorschlag Architekt. Beschläge und Drückergarnituren von Türen und Fenster werden nach Vorschlag des Architekten ausgeführt.
Außenseitig wird eine Aluminiumfensterbank erstellt, innenseitig sind kunststoffbelegte Fensterbänke vorgesehen.

Fliesenarbeiten
Bäder und WCs erhalten einen Wand- und Bodenbelag aus keramischen Fliesen nach aufliegenden Mustern in üblicher Qualität. Im Bereich der Duschen bzw. Badewannen werden die Wände raumhoch verfliest. In den WCs werden jeweils Fliesenschilder in 1.50 m Höhe angeordnet.
Allgemeine WC- und Waschräume erhalten einen verfliesten Bodenbelag. Die Wandflächen dieser Räume werden je nach Beanspruchung teilweise verfliest bzw. in abwaschbarer Latexfarbe beschichtet.

Die Anschlussfugen werden mit Silikon hergestellt.

Bodenbeläge
  - Geschäfte
        Estrich verlegebereit für Bodenbelag.

  - Wohnungen
        Parkettböden bzw. Steinböden

  - Büroräume 
        Teppichböden bzw. Parkettböden. 

Vorplatzbereiche sowie Balkone und Terrassen sind mit Betonplatten belegt. Die Geschoßstiegen sowie Podeste und Gänge erhalten einen Keramikbelag. Die Betonabriebflächen in den Gängen des Kellers sowie Heizraum werden mit Bodenversiegelung beschichtet. Der Garagenboden wird als Monofinish erstellt.

Malerarbeiten
Sämtliche Außenarbeiten werden nach Vorschlag des Architekten gestaltet.
In Wohnungen und Büros werden Wände mit Dispersion weiß gestrichen. Die Decken in den Wohnungen und Büros werden gespachtelt und mit Dispersionsfarbe gestrichen ebenso die Untersicht der Laubengänge.
Neben- und Kellerräume werden mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. 

Elektroinstallation
Entsprechend dem aktuellen technischen Standard.
Die Starkstrominstallation wird komplett erstellt, samt dem Hauptverteiler mit erforderlichen Schutzeinrichtungen sowie automatischen Sicherungen.
Licht- und Steckdosenauslässe sind in ausreichendem Maße vorgesehen sowie auch sämtliche Auslässe für Küchenmaschinen, Waschmaschinen und der gleichen.
An Schwachstrominstallationen sind ein verdrahteter Telefonauslass, ein Kabelfernsehanschluss sowie eine Klingel- und Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner vorhanden.
Sämtliche Elektroauslässe sind im Planungsentwurf ersichtlich. 

In den Büroräumen wird gangseitig ein Kabelkanal geführt. 

Heizungsanlage
Als Heizungsanlage wird eine Gasheizung im Keller installiert. Sie wird entsprechend dem heute üblichen technischen Standard erstellt. Die Verbrauchsermittlung erfolgt mit Wärmedurchflusszählern. Die Steuerung erfolgt automatisch über Außentemperaturfühler. 

Warmwasseraufbereitung
Die Warmwasseraufbereitung in den Einheiten erfolgt zentral. Es wird ein Boiler mit 600 lt. installiert. Bei Büros und Geschäften wird das Warmwasser durch Durchlauferhitzer gewährleistet. 


Sanitäre Anlagen
Diese werden gemäß dem heutigen Standard nach Plan und Vorschlag des Architekten ausgeführt. 

Badewannen-Anlage – Wohnungen
  - Badewanne AKTIV Acryl 180 x 80 cm
  - Wannenmischer chrom HG Talis S
  - Handbrause chrom Croma 2jet
  - Brauseschlauch, 125 cm, chrom
  - Schwammkorb LIFE
  - Badetuchstange Life 60cm 

Waschtischanlage – Bad – Wohnungen
  - Einbaubecken Alape EW3
  - Waschtischmischer Hans Grohe Talis S
  - Kristalletagère auf 2 verchromten Konsolen
  - Spiegel 

Wand-WC-Anlage – Wohnungen
  - Wand-WC Tiefspüler
  - WC-Montageelement Geberit
  - Betätigungsplatte Geberit
  - WC-Sitz mit Deckel EURO CLASS
  - Rollenhalter CHIC
  - Bürstengarnitur Laufen 7368.0 

Duschanlage – Wohnungen
  - Brausetasse AKTIV acryl, 90 x 90 x 7
  - Brausethermostat chrom Mediano 
  - Brausestange 90 cm Unica B mit Brauseschlauch
  - Handbrause chrom HG Selecta
 
Kücheneinrichtung
Diese ist nur in den Wohneinheiten enthalten 

Außenanlagen
Die Verkehrsflächen werden asphaltiert oder mit Verbundsteinen bzw. Betonsteinen belegt. Die Grünflächen
werden humisiert und besämt. 

Schlosser
Geländer und Brüstungskonstruktionen werden in Metall lackiert nach Farbe Vorschlag Architekt erstellt.
Die Portale im Geschäftsbereich sowie im Eingangsbereich werden als wärmegedämmte Glas/Metallkonstruktion
ausgeführt. 

Gewährleistung
Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen hervorgerufene Risse (z. B. Spannungs- und Schwindrisse) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch für Fugenbildung bei Parkettböden.
Produktänderungen sowie technische Änderungen, Verbesserungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten!
Die in den Plänen, mit Ausnahme der Ausführungspläne angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich und können sich bei konstruktiver Durchbildung geringfügig verändern.
Maße für Inneneinrichtungen sind auf jeden Fall am Bau zu nehmen. 

Dornbirn, im Juni 2008
DOMAKO Immobilien Anstalt